Che cos’è l’Ape

L’Attestato di Prestazione Energetica APE, spesso definito solo come certificato energetico, è un documento che indica la classe di efficienza energetica di un immobile. La classificazione viene effettuata in base al rendimento energetico dell’edificio, con un sistema graduato su una scala energetica che va dalla lettera A4 alla G.

La certificazione APE viene redatta da tecnici professionisti, ingegneri e architetti regolarmente iscritti agli albi professionali, che valutano diversi parametri di un immobile e ne determinano poi la classe energetica e i consumi energetici, certificando, con timbro e firma, la classificazione assegnata e assumendosi tutte le responsabilità legali connesse a tale dichiarazione.

Il certificato APE è un documento ufficiale e obbligatorio per legge in una serie di situazioni.

Ma quali sono i casi in cui l’Attestato APE è obbligatorio per legge?

È vero che con il certificato energetico si possono ottenere detrazioni fiscali?

Quali sono le regole per la certificazione APE?

Quando l’APE è obbligatorio?

Obbligatorietà del certificato energetico APE: Il certificato energetico APE è obbligatorio per la maggior parte degli edifici al fine di conoscere il consumo di energia e di valutare l’efficienza energetica dell’immobile.

Ci sono alcuni contesti in cui è obbligatorio farlo redigere e altri in cui, oltre al possesso è richiesto anche l’invio della certificazione in allegato (per i contratti di compravendita o locazione).

Il certificato APE è diventato obbligatorio il 1° luglio 2009 in tutti i casi di compravendita degli immobili. Dal 1° luglio 2010 è diventato un requisito obbligatorio anche in caso di affitto.

Il certificato APE è obbligatorio nei seguenti casi:

• Nuove costruzioni adibite ad uso civile e residenziale
• Lavori di ristrutturazione (su oltre il 25% della superficie dell’immobile o dell’involucro)
• Interventi di riqualificazione energetica per i quali si richiede accesso a detrazioni fiscali

L’attestato di prestazione energetica va allegato obbligatoriamente in tutti i contratti stipulati per:

• Affitto di un immobile (nel caso della locazione l’obbligo è relativo alla comunicazione da parte del proprietario all’affittuario, della classe energetica dell’immobile oggetto del contratto)
• Compravendita di un immobile (sempre a carico del venditore)
• Trasferimento di un immobile a titolo gratuito (sempre a carico del cedente)

In alcuni contratti è anche necessario inserire specifiche clausole relative alla ricezione delle informazioni sull’APE.

L’Attestato di Prestazione Energetica viene richiesto anche nei seguenti casi:

• Edifici pubblici con superficie utile oltre i 250 m²
• Contratti di gestione del calore per gli edifici pubblici.

L’attestato di prestazione energetica è obbligatorio per legge anche in caso di annunci di vendita, siano essi online o offline. In questo caso, le agenzie immobiliari che pubblicano l’annuncio devono essere in possesso di tutta la documentazione dell’edificio, compreso il certificato APE.

Nei casi di mancata presentazione del documento (quando l’APE è obbligatorio) sono previste sanzioni amministrative di un certo spessore.

Certificato APE obbligatorio per nuove costruzioni e ristrutturazioni

In tutti i casi di nuove costruzioni immobiliari ad uso residenziale o abitativo, il certificato APE è obbligatorio per legge e, quindi, assolutamente necessario. In questo caso la certificazione sarà redatta e fornita all’acquirente dal costruttore, che deve richiederla a sua volta ai tecnici abilitati.

Anche nel caso di ristrutturazioni importanti, l’APE è richiesta con obbligo. La legge, infatti, prevede che il certificato APE venga redatto nei casi in cui la ristrutturazione coinvolga oltre il 25% della superficie di un immobile.

Certificato APE obbligatorio per la compravendita e affitto di un immobile

Il certificato APE (acronimo di Attestato di Prestazione Energetica) è sempre obbligatorio nel caso di vendita di un immobile e deve essere allegato all’atto di vendita. Senza la certificazione energetica, il notaio non può procedere con la redazione dell’atto e con il rogito.

L’obbligo del certificato APE è dato dal fatto che si tratta di un documento molto importante in quanto consente di capire il livello di efficienza energetica di un immobile, i suoi consumi energetici in termini di energia elettrica e gas necessari.

Obbligo certificato APE per gli Edifici pubblici

Gli edifici pubblici con una superficie di oltre 250 m² destinati a uso pubblico hanno l’obbligo di essere dotati di certificazione energetica. Quando un edificio supera i 500 m², come ad esempio le scuole, il certificato APE deve essere esposto all’ingresso.

Quando l’APE non è obbligatorio ? Ecco quali sono le eccezioni

In alcuni casi il certificato energetico APE non è obbligatorio. Tra le eccezioni ci sono particolari immobili esenti dalla certificazione, tra cui:

• edifici industriali e artigianali
• edifici rurali e agricoli che non sono dotati di impianti di climatizzazione
• fabbricati isolati dotati di una superficie totale inferiore a 50 m²
• edifici nei quali non è previsto un sistema tecnico di riscaldamento/climatizzazione, come ad esempio le cantine, i garage o i depositi
• edifici ad uso religioso
• ruderi o scheletri strutturali

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