L’Attestato di Prestazione Energetica è il documento che certifica i consumi energetici di un immobile
APE è l’acronimo di Attestato di Prestazione Energetica. Questo documento vi permette di capire il livello di efficienza energetica di un immobile ed è necessario prima di qualsiasi procedura d’acquisto o di affitto.

In base alla quantità di energia consumata dall’immobile in condizioni di ordinaria fruizione (riscaldamento, raffrescamento), l’APE individua una scala energetica ed in essa classifica l’immobile in una determinata fascia energetica compresa tra A4 e G. La classe A4 è la più performante, dalla fascia A3 in poi saranno invece catalogati gli immobili gradualmente meno efficienti fino a giungere alla classe energetica G che è quella più bassa.

La classe energetica di un edificio dipende da molti fattori che vengono attentamente valutati dal certificatore Energetico. Il certificato energetico APE è requisito legale e, quindi, obbligatorio in tutti i casi di:

La redazione dell’Attestato di Prestazione Energetica è una pratica professionale che richiede attente valutazioni da parte di tecnici abilitati alla progettazione di edifici ed impianti.

Il certificato APE ci fa capire quanto un edificio è efficiente sotto il punto di vista dei consumi, dell’ isolamento termico e ci fornisce informazioni anche circa gli impianti utilizzati per il riscaldamento/ raffrescamento degli ambienti.

Il Certificatore accreditato verificherà i livelli di isolamento, gli impianti, gli apparecchi e molti altri fattori. Il certificatore rilascerà poi l’Attestato di Prestazione Energetica APE, in cui è indicata la classe energetica dell’immobile certificato

Dopo aver effettuato l’analisi energetica dell’immobile, il certificatore dovrà presentare alla Regione di competenza una copia del certificato, in modo che tale documento resti ufficialmente agli atti e sia disponibile alla consultazione da parte di figure accreditate e possa essere sottoposto a verifiche e controlli da parte dell’ente.

Durata della certificazione APE, rinnovo e costi

Quando l’Attestato di Prestazione Energetica viene rilasciato ha una validità di 10 anni dalla data di emissione e deve essere esibito se l’immobile viene messo in vendita o in affitto o per usufruire di bonus e agevolazioni fiscali.

Il periodo di validità cambia nel momento in cui vengono effettuate operazioni che incidono sulla classe energetica dell’edificio, come ad esempio la sostituzione del generatore di calore o l’installazione di un impianto di climatizzazione. In tal caso il documento dovrà essere aggiornato attraverso una nuova analisi energetica.

Il certificato APE, ad esempio, deve essere rinnovato prima della sua scadenza in tutti i casi di riqualificazione energetica di un immobile e, quindi, in caso di interventi di ristrutturazione e ammodernamento di:

involucro dell’edificio (cappotto)
sostituzione infissi e/o oscuranti
sostituzione del generatore di calore
installazione/sostituzione di impianti di condizionamento dell’aria
I costi di redazione di un certificato APE variano da Regione a Regione in base alla presenza di specifici oneri regionali da pagare per registrale l’attestato presso il catasto energetico regionale.

Oltre ad una questione di adempimenti normativi ed obblighi di legge, conoscere la classe energetica del proprio edificio attraverso la certificazione APE può aiutare a comprendere quali sono i consumi della propria casa, in modo da rendere la propria abitazione più efficiente a livello energetico e infine risparmiare sulle spese in bolletta.